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Montage d'une opération immobilière privée
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Objectifs
Programme
- Identifier le rôle et les responsabilités des différents acteurs impliqués dans la réalisation d’une opération
- Articuler les différentes phases et organiser la communication en interne
- Préparer une livraison réussie de l’ouvrage
- Connaître le rôle, les moyens d’action du Maître d’ouvrage durant la phase opérationnelle
Conjoncture et chiffres clés de l’immobilier résidentiel
Au prémice du projet : la question foncière
- Débuter la recherche et identifier les acteurs du foncier
- Le comité d’engagement : assimiler son rôle et les étapes d’analyse et de sélection
- La sécurisation juridique de l’achat, les vérifications
- Visualiser les conditions suspensives et la levée d’option, portée juridique
Organiser la programmation d’une opération immobilière
- Les études marketing : acquérir les bases de la stratégie
- Connaître les documents de planification et de programmation PLUI/ PLH
- Les études de garantie locative, les simulations de défiscalisation
- Focus sur la gestion OLS (Organisme de logement social)
Assimiler les grandes étapes d’une opération immobilière
- Des premières études au permis de construire (PC)
- De la consultation des entreprises à l’ordre de service (OS)
- Découvrir les différentes phases opérationnelles d’un montage
- Prendre connaissance d’un déroulé administratif
Prendre connaissance des acteurs et de leur périmètre d’intervention
- Rappels sur le rôle et les fonctions du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre
- Le bureau de contrôle et le CSPS, les alliés du Maître d’Ouvrage
- Panorama des différents bureaux d’études
- Rappel des missions et de la portée juridique d’un AMO
- Approche générale des contrats de marchés
Réussir la phase de la réception d’un logement
- Anticiper l’étape de la réception : temporalité et OPR
- La réception des travaux et la livraison : ce qu’il faut savoir
- Prendre connaissance des documents de fin de chantier DOE, DAACT, etc.
- Contestations, réclamations et contentieux : quels traitements ?
- Synthèse sur les obligations et procédures pour l’exploitation de l’ouvrage
Panorama des assurances et garanties relatives à l’immobilier
- Garantie biennale et décennale
- Garantie de parfait achèvement (GPA)
- Garantie financière d’achèvement (GFA)
- Assurance Tous risques chantier (TRC)
- Responsabilité civile professionnelle (RC PRO)
Focus sur les enjeux environnementaux d’une opération
- Contextualisation de l’environnement des origines à la Loi Climat et Résilience
- La réglementation environnementale : les enjeux de la RE 2020
- Définition de l’acv : analyse du cycle de vie
- Les principes fondateurs : bioconstruction, biosourcing, architecture bioclimatique
Aspect financier d’une opération
- Les caractéristiques du financement des différentes opérations
- Les critères habituels de financement d’une opération
- Les outils : bilan prévisionnel, trésorerie, contrôle budgétaire, TRI,
- Recours à un private equity, crowdfunding : comment procéder
Découvrir le phasage marketing et commercial d’un projet immobilier
- Le plan marketing et le comité commercial d’engagement
- La mise en vente et les actions de lancement commercial d'un programme de logements
- Les moyens physiques numériques d'aide à la vente
- Le contrôle et la gestion de la commercialisation
- Le book du commercial : gdv, plans, etc.
Assimiler les fondamentaux de la VEFA : Vente en Futur Etat d’Achèvement
- Contrat de réservation, acte authentique, appel de fonds
- Garanties pour l’acquéreur et le vendeur
- Les assurances et la GFA
- Spécificités de la vente en bloc à un bailleur, ULS, BRS
- Assurer le suivi des notifications
Recourir au BEFA (Bail en futur état d’achèvement) : les bonnes pratiques
- Rappel de la portée d’un « term sheet »
- Identifier les acteurs, les responsabilités et l’engagement de ce montage contractuel
- Comment se réalise l’exécution du BEFA ?
Public visé
Notre formation montage d'une opération immobilière privée s’adresse à l’ensemble des acteurs de l’immobilier :
- Promoteurs
- Bailleurs sociaux
- Agent immobilier
- Responsable du développement
- Conducteur d’opération
- Chargé d’opération
- Responsable de programmes
- Toute personne souhaitant développer ses compétences en montage d’opération
Prérequis
Il est recommandé de maîtriser le monde de l'immobilier pour suivre cette session de formation au montage d'une opération immobilière privée
Méthodes pédagogiques
- Apports théoriques et pratiques
- Etudes de cas et mises en situation
- Réflexions de groupe
- Support pédagogique de la formation montage d'une opération immobilière privée
- Auto évaluation préalable en amont de la formation
- Évaluation des acquis en fin de formation
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