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Viager
Objectifs
Programme
- Développement de nouvelles compétences par l’appréhension des notions-clés dans la vente en viager
- Evaluer, estimer et valoriser le bien immobilier
- Identifier les méthodes de calcul de la vente en viager
Rappel sur le contexte juridique de la vente immobilière en France
- Appréhender les statuts de l’expert et de l’agent immobilier face à l’estimation immobilière
- Focus sur ’engagement de la responsabilité civile professionnelle
Savoir comment assurer la constitution administrative du dossier Viager
- Identification des pièces nécessaires à la constitution du dossier
- Appréhender un argumentaire professionnel face au demandeur et à son obligation de bonne foi
La visite du bien et sa valorisation : Quid des bonnes pratiques
- Savoir comment s'informer sur l’environnement du bien immobilier
- S'informer sur la construction du bien et des annexes
- Les équipements propres au bien immobilier et la valorisation de ces équipements
- Identifier les autres éléments et points impactant la valorisation du bien
La comparaison du bien sur son marché : respecter les conditions du marché
- S'informer sur les informations internes et la valeur factuelle
- Savoir faire valoir sa connaissance de son secteur
- Les apports externes dont ceux des partenaires
- Connaître les pièges à éviter dans le cadre de la comparaison et l'estimation du bien
Réaliser le travail de synthèse sur la proposition de viager
- Visualiser les différentes méthodes pouvant être retenue
- Mise au point sur les éléments majorants et minorants
- Choix et pondération des surfaces : les fondamentaux à connaître
- S'approprier le principe de la fourchette estimative
Public visé
La formation achat-vente d'un viager s'adresse à des :
- Agents immobiliers et agents mandataires indépendants, débutants ou confirmés
Prérequis
Il est recommandé d'avoir une expérience dans l’immobilier pour suivre la formation achat-vente d'un viager
Méthodes pédagogiques
- Résolutions de cas concrets et quid des biens atypiques
- Mise en situation / cas pratiques
- Echanges entre participants
- Support de cours de la formation achat-vente d'un viager
Informations complémentaires
Notre formation viager s’adresse à des professionnels de l’immobilier souhaitant maîtriser rapidement le fonctionnement de la vente en viager. Ce type de vente immobilière consiste à vendre son bien immobilier, en conservant son droit d’y rester vivre. Il est donc particulièrement adapté aux personnes âgées souhaitant obtenir une rente viagère périodique, et aux acheteurs de bénéficier d’un bien à un tarif attractif.
A l’issue de la formation sur l’achat-vente d’un bien en viager, les professionnels formés disposeront des connaissances réglementaires et techniques pour constituer un dossier viager. Cela passe par l’apprentissage de bonnes pratiques nécessaires pour évaluer, estimer ou valoriser un bien.
Les agents immobiliers sauront ainsi comment conseiller aussi bien le débirentier (acheteur payant la rente viagère) que le crédirentier (la personne bénéficiaire).
Les aspects traités aideront les stagiaires à estimer précisément le bien immobilier, en prenant en compte les conditions du marché, son état général, le coût des travaux de rénovation etc.
Le formateur réalisera des cas pratiques et des études de cas, sur des biens atypiques. Cela aidera les stagiaires à assimiler plus facilement les mécanismes du viager et le déroulement de la transaction viagère.
En fonction des besoins de vos collaborateurs, notre formation professionnelle peut être réalisée sur-mesure, dans le cadre d’une session intra-entreprise.
En complément de ce stage d’1 jour, nous pouvons vous proposer de nombreuses formations en immobilier, pour les professionnels.
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