Formation Viager

Comprendre les enjeux de la vente en viager

Longtemps marginalisé, le viager revient sur le devant de la scène comme une solution patrimoniale à part entière. Pour les vendeurs, il permet de transformer un bien en rente à vie. Pour les acheteurs, il offre un investissement immobilier potentiellement décoté. Sur le papier, tout semble gagnant. Mais en pratique ? La réalité est beaucoup plus complexe.

Le viager repose sur un subtil équilibre entre droit immobilier, fiscalité, calcul actuariel et accompagnement humain. Mal évalué, mal expliqué ou mal encadré, il peut vite se transformer en contentieux juridique ou en désillusion commerciale. Il ne s’improvise pas.

Une formation viager permet justement de sécuriser chaque étape :

• Estimer la valeur du droit d’usage et d’habitation (DUH),
• Calculer une rente viagère juste et conforme,
• Rédiger un contrat solide juridiquement,
• Expliquer avec pédagogie un montage souvent flou pour les clients.

Et surtout : elle permet d’exercer avec la confiance du vendeur, la clarté de l’acheteur et la sérénité de l’intermédiaire.

À qui s’adressent les formations viager ?

Le viager ne s’adresse pas uniquement aux spécialistes du droit ou aux investisseurs chevronnés. C’est un segment d’activité à fort potentiel pour tous les professionnels de l’immobilier, de la gestion patrimoniale ou du conseil juridique… à condition d’en maîtriser les spécificités.

Que vous soyez en début de carrière ou déjà expérimenté, la formation viager vous permet d’ajouter une compétence différenciante à votre profil. Elle renforce votre crédibilité, sécurise vos pratiques et vous ouvre l’accès à un marché encore peu saturé, mais en forte progression.

Agents immobiliers

Le marché du viager connaît une croissance soutenue, avec une hausse de +20 % des transactions en 2024 par rapport à 2023 et une valeur moyenne des biens vendus atteignant 300 000 €, en progression de 10 % (source : Rochat Viagers, Le marché du viager en France, 2024).

C’est une opportunité concrète pour les agents immobiliers souhaitant diversifier leur activité, répondre à une demande croissante de vendeurs seniors et renforcer leur rôle de conseil sur des opérations à fort enjeu humain et juridique.

Conseillers en gestion de patrimoine (CGP)

Le viager représente aujourd’hui environ 0,5 % des transactions immobilières en France, soit entre 4 000 et 6 000 ventes par an, avec une croissance annuelle moyenne de 5 % (source : Justager, Étude sur les attentes des investisseurs, 2023).

En intégrant le viager à leur palette de solutions patrimoniales, les CGP peuvent proposer des montages intelligents pour la retraite, la transmission ou la fiscalité, en réponse à des situations de plus en plus complexes.

Notaires, juristes et avocats en droit immobilier

Selon l’Observatoire Viagimmo, la valeur moyenne des biens vendus en viager atteignait 295 000 € en 2024, en progression de 5 % sur un an (source : MySweetImmo, Viager 2024 : un marché en progression, janvier 2025).

Ce contexte appelle une parfaite maîtrise du cadre légal et contractuel. Pour les professionnels du droit, se former au viager permet de mieux sécuriser les actes, d’éviter les clauses litigieuses et de mieux anticiper les risques spécifiques à ce type de vente.

Découvrez les meilleures formations viager sur oùFormer

Vous cherchez une formation fiable, actualisée et adaptée à votre niveau pour maîtriser la vente en viager ? oùFormer recense pour vous une sélection rigoureuse de formations spécialisées, dispensées par des organismes certifiés et reconnus dans le secteur immobilier et patrimonial.

Que vous soyez agent immobilier, CGP ou notaire, vous trouverez ici :

• des formations courtes pour acquérir les bases,
• des parcours avancés pour vous spécialiser,
• des formats flexibles : à distance, en présentiel ou en intra-entreprise.

Comparez les contenus, les durées, les modalités pédagogiques et réservez directement en ligne.
Gagnez du temps, montez en compétences, sécurisez vos ventes.

Choisir le bon format pour se former efficacement au viager

La bonne formation n’est pas forcément la plus longue ou la plus théorique. Elle est celle qui correspond à vos objectifs professionnels, à votre niveau de départ et à votre disponibilité. Sur oùFormer, plusieurs formats sont proposés pour s’adapter à chaque profil.

Formations courtes (1 à 3 jours)

Idéales pour découvrir ou consolider les fondamentaux.

→ Pour les professionnels déjà en activité qui souhaitent ajouter le viager à leur offre ou actualiser leurs connaissances.

• Format intensif, accès rapide aux outils opérationnels
• Cas pratiques, méthodologie de calcul, exemples concrets
• Parfait pour maîtriser l’essentiel sans mobiliser trop de temps

Formations certifiantes ou spécialisées

Destinées à ceux qui souhaitent se positionner comme référents viager dans leur structure ou développer une nouvelle activité.

• Programmes plus approfondis (sur plusieurs jours ou semaines)
• Validation des acquis (certificat ou attestation reconnue)
• Accompagnement structuré avec exercices, mises en situation et suivi

Financement et prise en charge

Suivre une formation viager, c’est un investissement stratégique dans votre montée en compétences. Et bonne nouvelle : de nombreuses solutions existent pour en alléger ou couvrir totalement le coût.

Prise en charge par les OPCO

Vous êtes salarié ou travaillez au sein d’une entreprise ? Votre formation peut être financée dans le cadre du plan de développement des compétences, grâce à votre OPCO (Opérateur de Compétences). Il suffit que la formation soit éligible et dispensée par un organisme certifié.

• Vérifiez l’éligibilité du programme
• Adressez une demande de prise en charge via votre OPCO
• Bénéficiez d’un remboursement partiel ou total

Financement entreprise ou personnel

Vous êtes agent immobilier indépendant, mandataire, dirigeant d’agence ou auto-entrepreneur dans l’immobilier ? Vous avez droit à un financement de votre formation via votre fonds d’assurance formation :

• AGEFICE si vous êtes inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
• FIFPL si vous exercez en profession libérale non réglementée
• FAFCEA si vous êtes artisan avec un numéro d’immatriculation à la CMA

N’oubliez pas de déposer votre demande avant le début de la formation. Les démarches sont simples, et oùFormer peut vous aider à repérer les formations éligibles.

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